韓国人のカンボジア愛

 

 

カンボジア進出の韓国企業、ほとんどが架空事業

 

建設事業の縮小と業績粉飾の大きなツケ

 

http://www.aseantoday.kr/news/articleView.html?idxno=4030

 

［マネーミーナ］　韓国人の多くがカンボジアという国のことをよく知らない、しかし新都市開発などで韓国企業が多く進出しているというニュースは良く目にすることがある。

 

去る2008年頃から韓国企業によるカンボジア進出が話題になったことがある、しかしプノンペンに建設された52階建ての高層ビルは建設が止まったままだし、カンボジアの国家予算の5倍にも及ぶ巨額な新都市開発計画もなに一つとして進んではいない、これはカンボジアを含む東南アジア圏での韓国企業に対する悪感情があることを忘れてはならない問題だ。

 

2010年にカンボジア政府は自国民と韓国人による国際結婚を一時的に禁止する措置を取った。  人身売買を偽装した新婦斡旋が社会問題化しているため、自国民の保護のためのが目的である。

駐在カンボジア韓国大使館は、ウェブサイト上で、カンボジア政府が韓国人との国際結婚申込書受理を中止すると通知してきたことがあった。  また、大使館による国際結婚関連領事手続きを中断した。

カンボジアでは、昨年9月に韓国人男性の前に地元の女性25人を立てて新婦を選抜した結婚斡旋事業者が摘発されたのをきっかけに韓国に対する反感が高まった。

カンボジアの知識 

 

 - 国土面積：18万1040㎢で韓国（9万9538㎢）の約二倍の面積である
 - 場所：東南アジアインドシナ半島の南西部に位置
 - 首都：プノンペン
 - 収入：人口の80％程度が農業とアンコールワットを中心とした観光業、縫製・　　　　　　繊維産業
 - 国交：韓国とは1997年に樹立

 

カンボジアの法律の構造（憲法）

カンボジアの憲法によると、外国人による土地所有は禁止されてる、しかし法人名義で土地購入が可能です。

法人設立時に外国人や地元の人の投資比率が49:51で、地元の人の持分が過半数を超えている場合に限り、法人名義で土地取得が可能です。

 

 <カンボジアの土地所有権のタイプ>

カンボジアの法律には、2つの方法の土地所有権があります。 
一時的な所有権（一時的占有権）：いずれかの人にまだ登録されて権利証が発行されていない状態。 
権利所有権（登記権利者）：　登記上の名義人が部屋の所有者である状態。

 

そこに個人が占有者が存在しないか、しまっているか、または未登記された土地を、いくつかの条件が満たさせることにより所有権や占有権の主張が可能です。 
不正や詐欺ではない方法で善意の取得をして所有している場合 
放棄された土地を相当期間継続的に、また任意に占有して権利主張をしている場合 
自分が所有者であることを大衆に公表された場合、または地方の邑、面単位での土地の所有権が記録に残っている場合 
上記のような条件で、5年以上持続すると土地法上一時的な占有者は、法的に一時的所有者として認められることがある。

 

このように法整備が未達なこともあり韓国企業によるカンボジア進出には充分な余地があると見られてきたが現実は違った。

 

韓国の企業体は韓国人の投資を集めるために、2006年から2008年までカンボジアの不動産価格の上昇を主導した。 しかし、2008年9月プレアヴィヒア寺院の世界文化遺産登録により発生したタイとの局地戦、タイ内部の暴動そして世界的な金融事態が重なり、不動産市場は、クーラーに突入し、免疫力が弱いカンボジアの市場は大きく揺らぎ打っている。

融資で土地を購入して、爆弾回しで終電に乗った投資家は投資回収のために価格を下げているがマーケティングはかなり難しいのが実情である。

韓国人同士であって騙される事も一度や二度に起きて、韓国から新たに入ってきた人や、既存にあった人がカンボジアの属性と安全な投資等の知識ではなく、近道をもっと考えるようになり、社会全体がまだ不完全に定着されていない場所がまるで文明世界とは別のとんでもしたところ到着した人は土人たちに恐怖を与え、推奨の役割をする漫画の主人公でもドゥェンヤン行動をしながら、より多くの問題が起こり始めた。

そんな中、カンボジアで不動産を投資しておけば数の10倍ではなく、数百倍以上の利益を得ることができるという噂が回るようになり、多くの人が入って来てお金を失うことになった。 確かにカンボジアの地に莫大な利益を得た人々があることはある。 しかし、韓国人にはそのような場合がほとんどない。

 

中国、日本はすでに長年のノウハウが蓄積し、近道はなく、合法的に投資をしており、短期資金ではなく、中長期の資金で仕事をするために利益を得ることが可能だったが、韓国は今日の土地を買って明日売るつもりで入ってくる極超短期資金に加え、外国人の土地所有禁止の原則を回避するために法人を作成するときに地元の株式51％以上でなければならないという条件を満たすために登録されている地元の人々に最初から持分免責事項ないし持分を売却するという書類を作っている会社を作って、その法人が土地を買う式の近道を動員し、これを勧誘する韓国人弁護士まで出来てしまいました。

結局、韓国マネーを集めるための隠れ蓑としてカンボジアの新都市開発事業は盛大に報じられてきたが、昨今の国内建設業不振によるイメージ回復のために開発計画を誇大に主張してきたにすぎないことがわかってきた格好だ。

 

（翻訳：ﾈﾄ　ミナ）

 

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タイやベトナムでも大規模な都市計画のＭＯＵ（開発支援合意）がうんぬんってあるようですが"韓国型不景気粉飾作法"によれば"まだまだ儲かる東南アジア"でいてほしいってことでしょうか？

そういえばＵＡＥ原発建設で韓国人技術者を2000人採用するとか言う話もどうなったのかな？