売れない住宅は軍が買います - minaQのつぶやき 네토미나

堂洞地区の売れ残り分国防部に分譲、　91世帯が官舎になります

入居予定者"くつろぎの場所住宅"vs LH"無資格者・法人も分譲可能"

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［国防ミーナ］長期の売れ残り住宅を国防部が分譲されると、他の入居予定者たちが反発しており、論議が起こっている。国防部が分譲を受けながら無住宅庶民用というくつろぎの場所住宅の趣旨が通ったということだ。しかし、韓国土地住宅公社(LH)は長期売れ残りのために無資格者も分譲が可能であり問題にならないという立場だ。

3日、韓国土地住宅公社(LH)と国防部などによれば国防部は先月27日くつろぎの場所住宅団地で造成中である京畿道（キョンギド）、軍浦市（クンポシ）、唐洞（タンドン）2地区の91軒アパートに対する分譲契約を締結した。すべて専用面積84平方メートルで3団地(S-1BL)アパート37軒、4団地(B-1BL)マンション54軒などだ。

国防部はこの91軒を近くの地域軍部隊の将校と副士官の家族のための官舎に使用する計画だ。今回の分譲は国防部と国土交通省など政府省庁レベルで決定された事業によるものだ。

ソウル松坡と京畿道城南などに位置したウイリエ新都市の造成により、当該地域の軍部隊と軍のアパートが移転することになった。LHによると、大体このような場合LHは国防部に部隊の土地を受ける代わりに他の地域の住宅などに補償する'寄付代納の方式'を選んだ。LH関係者は"軍部隊近くの住宅を提供しなければならなかった"、"隣接距離の売れ残りマンションが堂洞しかないので、ここに契約をしたこと"と述べた。

▲、京畿道軍浦市堂洞2地区、スイート・ホーム住宅鳥瞰図

しかし、3・4団地では入居者間協議会が問題を提起しており、論議になっている。協議会側は、"くつろぎの趣旨が家を持たない庶民に安く住宅を供給するものであるが、国防部では政府機関が購入するかどうか分からない"と指摘した。また、"スイート・ホーム住宅特別法によると、所有主が居住1年、保有4年をしなければならないのに国防部が居住できるのか"と問い詰めて尋ねた。

売れないんだもん　軍の官舎にすれば取りっぱぐれ無いし

これに対してLH、京畿地域本部は関連の有権解釈を提示しながら問題になることがないと明らかにした。2012年国土海洋部は土地住宅公社の質疑に世宗市初の村の公共賃貸住宅の売れ残り世代を一定期間移住公務員の官舎に使用可能の可能性があると答えた。また違った質疑でも国土海洋部は"事業主体は(売れ残り住宅を)申請資格がない未成年者や法人にも分譲をすることができ、分譲価格を下げたり、賃貸住宅として供給することもできる"と明らかにした。

来年5、6月入居を控えている二団地は長期売れ残りのままだ。4団地(B-1BL)488世帯の場合、昨年5月に最初、分譲の公告したが、136世帯が契約し、352世帯が売れ残った。これによってLHは昨年8月の売れ残り分について無資格者も20歳以上になると、分譲を受けられるように先着順公告をした。そして1年が過ぎた後、国防部に91戸を分譲したものである。

LH関係者は"くつろぎの住宅の趣旨が庶民に住宅を供給するのは合っていますが、無資格者の先着順公告をしたのにもう1年が過ぎた"、"また無制限に売れ残りとおけば資金回収をどうするか"と問い返した。また"入居予定者が懸念しているが、かえって売れ残りの共同利用状態で長くおくことより家庭が入って生きることが、単に活性化に資すること"と述べた。彼は"また、国防部の所有である官舎で売買をすることができない"、"入居予定者が憂慮するよりはプラスの効果が大きい"と付け加えた。

一方、国防部側は"軍部隊の移転過程でLHが堂洞、スイート・ホーム住宅に官舎を選定したもの"とし、"細部内容は協議中だ"と明らかにした。

（翻訳：みそっち）

不動産不況で分譲するアパートが売れないという土地住宅公社と、将校・下士官向けの官舎が決定的に足りない国防部の利害関係が一致しているんだからそうすればイイのに、って思うでしょ　

軍人はどこに住めばいいのか

軍の将校や下士官の家族が住む官舎として使用するアパートへの入居を置いて、他の入居者たちが抗議デモまで行う現実を見つめる軍は複雑で息苦しい雰囲気だ。陸軍の将軍は「一生の国守ることを来たという自負心があったが、社会の視線は、犯罪者や嫌悪施設を見るほどに転落したようだ」と苦々しく思った。

軍の社宅のアパート論議は今回が初めてではない。 2011年、ソウル瑞草洞の国軍情報司令部が安養に移転することにして軍はこの地区にアパートを建て、一部の現役軍人たちに低価格で分譲する計画を立てた。しかし、瑞草区の反対にぶつかった。「住民が文化施設として活用されることを好む」という理由であった。国防部関係者は「遠慮なく言ってはいないが '江南貴重品土地にどこ軍人アパートが入ってくるのか」というニュアンスが感じられた」と述べた。

これを韓国的状況と呼びます

このような現象を置いて「自分の家の周りに嫌悪施設を置くことができない」というニンビー（NIMBY：not in my backyard）との指摘が出ている。ギムムンジョ高麗大社会学科教授は「軍人の家族が嫌悪集団ではないのに、入居に反対するのは、韓国的状況のサブタイプニンビー」と説明する。キム教授は「韓国でアパートの住民は、住宅価格の上昇や設備の確保などに力を合わせなければする利益志向の隣人」とし「軍の家族は効果がないと見ているようだ」と話した。

数年前から「都市」から「田舎」への移行を進めている軍の部隊も、あちこちで抵抗にぶつかっている。全北任實郡の場合、住民が昨年12月29日からイムシルウプ陸軍35師団の前で葬送曲·闘争歌を流しておく拡声器デモを行っている。グァクグムジュソウル大学心理学科教授は「隣人と共に生きる共同体意識が欠落している自分の利害関係だけに執着している利己主義では、社会統合と品格のある先進社会に進入することができない」と批判した。

というように、軍人が住む＞＞＞イメージが悪くなる＞＞資産価値が下がる

そいうことですね

たしかに韓国の軍人は飛びぬけて自殺が多いですし、戦争になればｷﾀ朝鮮の砲撃目標にも……　あたり一面が廃墟だと思いますけどね　　えっとね韓国の軍人さんの官舎っていうと大体のイメージが築40年を超える素晴らしい鉄筋コンクリート製なんですよ　

戦争が始まると音がうるさいってデモ行進しちゃいそうな韓国です。

▲軍人が住んでいても駐車場に戦車があったり衛兵がいたりすることはないです。家賃は国防部が集金するからね　（写真はサンマアパート）

ちなみに軍人の官舎ではご主人の階級が上下の隷属関係になります、そのため適度に転勤をさせることでまぜまぜします。　しかし戦闘兵科でない下士官には転勤がありませんからいつまでも住んでいたりしますよ、そのほかにも毎年キムチ漬けの季節には駆り出されるし年上の家には付け届けを欠かすと生きてゆけなくなります、またご主人が出世でもしたら全世帯にお礼返しをしなければなりません、その一方で軍人の福利厚生はきわめて前近代的ですから給料は安く住宅手当も月々20000ウォン程度となっています。

そーいうわけで人間関係がイヤなひとは少額な住居費の補助をもらって離れたところに住みます。

買い物は軍人マートで買うと20％割引になる品もあるようです