双龍建設倒産っ、早速入居者が路頭へ - minaQのつぶやき 네토미나

連鎖倒産は1400社以上、韓国の建設会社がステキにやばい

http://news.khan.co.kr/kh_news/khan_art_view.html?artid=201312302147175&code=920509

［元祖ミーナ］双龍建設がワークアウト（企業の財務改善手順）に入ってから6ヶ月ぶりに、ソウル中央地裁に法定管理を申請したのは昨年12月のこと、双竜建設が法廷管理に入ることになったのは、南楊州化マンション事業場に双龍建設が施工者として参加し、プロジェクトファイナンシング（PF）方式で進行されたこの事業に軍人共済会が参加し、施工会社に850億ウォンを提供して、双龍建設が支払保証をした。しかし、施工会社が倒産して所定双竜建設が850億ウォンを代わりに返さなければならない境遇に置かれたためだ。

双竜建設の債権団は、軍人共済会の元金と利子を含めた1235億ウォンを双竜建設の出資転換してくれることを要求したが、軍人共済会がこれを受け入れなかった。双龍建設は、現在工事が中断されたソウル江北区牛耳洞マンション建設事業を売却した後、軍人共済会資金を返済する計画だったが、不動産景気の低迷の影響で売却が白紙され、最終的に法廷管理になった。主債権銀行であるウリ銀行の関係者は、「国内住宅市場の景気があんまり良くなくて、債権団の追加サポートの議論が遅延され、このような状況では、双龍建設は法定管理の申請が最も望ましいと考えたようだ」とし、「債権団としても、海外で双竜建設の評判を考慮して支援をしようとししたがうまくいかなかった」と話した。

双竜建設が法廷管理に入っても国内外で進行中の工事は予定通り行われると予想される。

双龍建設が進められている国内工事では、来年1〜2月に入居予定の5つの現場3000世帯があるが、大韓住宅保証が分譲保証をしており、入居には支障がないものと予想される。

＜ヽ`∀´＞　金もらえないから引渡ししないニダ

工事は途中で中止に

入居を待っていた契約者、一躍ホームレスへ転落

工事費の受け取りまで下請け業者が引渡しを拒否

http://ezyeconomy.com/news/article.html?no=52691

［薬用ミーナ］裁判所が双竜建設の再生手続の開始決定を下して一ヶ月。全国の事業所の工事が中断され、懸念していた被害が現実のものとなっている。現在、双竜建設のマンション事業場2カ所では、入居予定日を目前にして工事が中断された契約者が行き来のない境遇に陥った。

現在工事が中断され、問題となっているアパートは、蔚山と釜山2カ所。蔚山」ファボンドン双竜例」は、先月29日には入居予定日だったが、同月9日、裁判所が双竜建設、法定管理を決定し、翌日の工事が全面中断された。

すでに引越しのために住んでいた家を処分した500余世帯入居予定者らは一瞬にして行き場のない境遇になった。住んでいた家を売買やチャーターとして処分した契約者は、急いで近くのワンルームに入ったり、パート募集、親戚の家にお世話になっている。
このところの入居予定者協議会チョンヨンフン代表は「双竜建設が法廷管理に入るという噂は以前から回ったが、本格的に議論され始めた年末と月初めにも、双龍建設現場関係者に「まさか、法廷管理に入ってだろうか、工事は仕上げするができるだろう」という話を聞いた」とし「裁判所の決定のあった9日まで工事が行われた」と述べた。

このアパートの工程率は95.5％。造園や外部工事は終わった状態だが、室内仕上げ工事が一部残っている。現在お金を受け取っていない協力会社が協議会をつくり、留置権を行使している。

釜山金井区ジャンジョンドンの「金井2次双竜例」も状況は同じ。先月末、入居を控えて突然工事が中断され、入居予定者らの足が結ばれた。

それにもかかわらず（それもそのはず）、双龍建設は、明確な代案を提示できずにいる。建設業界の関係者は「一般的に会社が法廷管理手順を踏むすると、資金使途にかなりの制約を受けることになり、意思決定プロセスも自由でないのが現実」と「回生計画案が可決される前に、裁判所との協議なしに代替案を出すのは難しい」と伝えた。

双龍建設は、回生計画案が認可されるまで、入居予定者らの被害を最小限に抑えるために努力するという原則的な立場だ。蔚山事業所の場合、協力会社に支払わなければならない103億ウォンの工事費のうち30％のみを支給するなど、「苦痛分担」案を提示したことが分かった。

しかし、工事を終えても、むしろ赤字が出る状況だから工事をあきらめるという話も広がって出ている。しかし、工程率が95.5％、内部仕上げ工事だけが残った状態で他の施工会社を探すのも容易ではない見通しだ。

最も深刻な問題は、入居予定者が、いつまでもさすらいの生活をするのか分からないというのだ。裁判所の企業回生手続きによると、1次関係の集会が、来る4月25日に予定されている。裁判所は、債権団と協議して、ファーストトラックを通じた早期正常化を推進する計画で、7月になって回生計画の輪郭が入っ日見込みだ。最悪の場合、入居予定者らの漂流者の生活は半年以上継続するとの意味である。

別の建設業界関係者は「双龍建設は、国内外的に信用度が高い企業だから国内アパート事業を放棄することが容易ではない」とし「その意味で、裁判所も被害を最小限に抑えるためのファーストトラックの戦略を駆使することである。契約者の大きな被害なく事態が仕上げてほしい "と伝えた。

（翻訳：2ちゃん番長）

大韓住宅保証株式会社 （Korea Housing Guarantee Co。、Ltd）は、住宅建設事業と関連した各種の保証を介して住宅分譲契約者と入居者を保護し、住宅建設事業者の円滑な事業の授業をサポートして住宅建設を促進し、国民の住居福祉の向上を目的として設立された市場型公営企業である。

保証業務

住宅分譲保証、住宅事業金融（PF）の保証、賃貸保証金保証など住宅関連保証業務

※PFは一方の倒産で被害が拡大しました、何の手立てもありません

保証履行

住宅事業者が倒産や破産した場合、住宅事業者に代わって工事を完了し、分譲代金返還の保証の責任を遂行する

※工事下請け業者が引渡しを拒否していることに口出しができません

債権管理と信用評価

主たる債務者の債務不履行時に債券の回収と保証取引先の信用力評価業務

※ワークアウト後も双竜建設は業績上向きと虚偽の発表をし、法定管理になってからは工事が最後まで行なわれるとウソを言い、分譲者の入居者の仲介をするのが業務として当事者間で解決する問題としています

住宅性能評価の安定

政府から住宅性能評価認定機関として指定を受け、住宅の性能評価、品質向上に貢献

住宅購入資金保証
分譲契約者が住宅の分譲のために住宅購入資金（頭金、内金、残金）を金融機関からの融資を受けようとする場合に利用する保証商品