minaQのつぶやき 네토미나

嫌韓(いやかん)ってホントはどうなの?

無理してでも家を買って解決させる理由




借金してでも家を買え って

住宅価格が上がると期待すれば利子は'投資'、家賃は'消費'


政府の政策は'借金して住宅買って'と話しているが、専門家たちは不況が長期化する可能性が高い今、資産価値が上がることはないと話す。 また、個人には節約と貯蓄が不況を渡る賢明な選択だ。 中間層・庶民が長期不況で生き残るためには、政府の政策とは逆にしなければならないという指摘まで出ている。

イメージ 1[すまいのミーナ]再び危険な地雷畑の前。'借金して住宅買って'は政府のメッセージにキムスンヨン、西江(ソガン)大学社会科学研究所責任研究員は10年前を振り返った。 当時、彼はカード借金で人生が破壊された人たちを訪ねた。 博士論文を準備したからだ。 この論文で本も出版された。
当時カード負債に信用不良者になった人たちは簡単に見つけることができた。 信用不良者たちが集まっているインターネットカフェにも、明洞にある信用回復委員会の相談所でも会うことができた。 ほとんどが平凡、贅沢とは程遠かった。 通貨危機以後、働き口を失って福祉恩恵も受けられなかった人は病院費や生活費に使うため、カード現金サービスを利用した。 博士論文で、政府の政策決定過程を分析したキム研究員は当時の'カード大乱'は、低所得層に対する考慮が全くない政策のためだったと話した。

キムスンヨン研究員は'借金して住宅買いなさい'というのはチェ・ギョンファン経済チームの政策も同じだと指摘した。 政府はまた、再び不況克服を個人の危険に転嫁した。 "貯蓄や資産があまりない人たちが家を買うとして融資を受けたが、急に病気にかかったり、職場でも失うことになったらどうなるだろうか。 10年前クレジットカード大乱を誘発した政府の経済政策は一言で地雷畑だった。 地雷畑を歩いて行く誰でも不運でもなくて地雷を誤って触れば、信用不良者となって人生が破壊された。 昨年チェ・ギョンファン経済副首相の就任後、昨年下半期だけでも家計融資が60兆ウォンも増えた。 再び中間層・庶民たちが地雷畑の前に立ったわけだ。"
 
不況克服を個人の危険に押し付けて
政界はいつも'民生'を話す。 しかし、どうしたことか、経済政策で'民生'は常に後回しだ。 なぜだろう。 政府の政策は'経済対策'ではなく、'選挙対策'だからだ。 <不況10年>の著者、ウ・ソクフン民主政策研究院副院長の言葉だ。 "政府とセヌリ党は家を持つ人を自分たちの支持者扱いする幻想を持っている"。どうしても住宅価格を押し上げてこそ、選挙の際、票で返してもらえるという検証されていない信念だ。 選挙に有利だが、時限爆弾という、家計負債の増加も考慮の対象ではなかったわけだ。
第1野党の新政治民主連合もここから自由でない。 '問題は経済'と言葉を掲げているが、、政治と経済がぶつかると、経済はいつも譲歩の対象となった。 ウ副院長は"新政治連合は、前のチェ・ギョンファン副首相の'不動産3法'国会通過と'資源外交の国政調査'を交換した。 政治の効果は短期的だが、経済効果は長期的だが、新政治連合もここに対する考慮がない"と話した。
政界が'選挙対策'と'政治効果'にのみ没頭した中、不況に直面しているのは庶民たちだ。 望遠市場で30年間商売をしてきたイ・ボクス氏(66)は最近、商売が昔と同じでないということを体感している。 28年間、野菜を売ってきたが2年前から惣菜店に業種を変えた。 核家族が増えてみると以前のように野菜が売れないと考えているからだ。 惣菜の店に変えてからちょっとよくなっていくのかと思ったが、売上げは最近になってますます減少した。 たくさん売れるときは一日の売り上げが30万~40万ウォンだったが、最近は10万ウォンから多くても20万ウォンほどだ。 もともと季節を少し焼けた商売で冬に客が少し鈍ってときもあるが、一度来るたびに1万ウォン分は買って行った常連たちも、最近は5000~6000ウォン程度の少量だけ買っていく場合が多い。 賃貸料130万ウォンに材料費を除くと、イ氏夫婦がやっと食いつないでいくくらいの額だけが残る。 イ氏は"子供たちを育てておいて今度は教育費はかからないが、子供育てたために集めておいた金がない。 老後資金として集めておいた余裕資金がないため、商売がうまくいけないからいらいらするときが多い"と話した。


不安な気持ちに'経済対策'で包装した政府の'選挙対策'通りに動くなら中間層の庶民はそのまま不況の費用を背負いやすい。
キム・ジウクさん(仮名・45)は5年前に融資2億ウォンを受け取って家を買った。 彼は1.5tトラックで物流流通を行う個人事業者。 景気をたくさん利用してきた。 好況の時はよく稼ぎ、月1000万ウォンを稼いだこともある。 しかし、不況の今は200万ウォンも稼げない。 ここに公共保険料と税金、燃油類費などを除けば、実際に手に入るお金はあまりない。 キム氏は2年前から家に生活費を渡したのはおろか、トラックを維持することすら難しくなった。 弱り目に崇り目で、景気が悪くなり、退職した人たちが物流流通に流入された。 自分の肉を削る競争になった。何よりも大きな問題は家を買ったときの借りた借金を返済することだった。 1ヵ月150万ウォンずつ返済しなければならないのに適時に返済できない月が増えた。 該当銀行は家を競売に回すとした。 家を放棄しなければならないだろうか。 家を放棄することになると、妻と子供たちは実家と妻の実家でばらばらになって生きなければならない。 それだけは阻止しなくてはと、キム氏は再び第2金融圏から融資を受けた。 状況はさらに悪化した。 もう借金督促と差し押さえ脅迫は銀行だけではなかった。 うつ病に苦しむことになった妻は離婚を要求した。

'経済対策'で包装した'選挙対策'
所得を考慮せず無理に借金をして住宅を購入する理由は何だろうか。 単に住宅価格が上昇するという期待心理のためだけではないという分析だ。
キム・ミソンエデュ・マネー本部長は、低所得層の苦肉の策だと話している。 "労働が不安定になるにつれて、無理をしてでも家を一旦買い、後に家に担保融資を受け、子どもの教育費で使って、引退直前に融資を払拭し、子供達が独立すれば、老後を逆モーゲージローンで受けて、生きなければならないという思いをしている。 庶民らが、生涯サイクルに従って生きながらかかる様々な費用を勤労所得で解決できないので、無理してでも家を買って解決するという心理が敷かれているのだ。

キム本部長は最近の相談を紹介してくれた、民間企業の正規職として3000万ウォンの年俸を受け取っている30代課長の事例だった。 彼はこの前2億3000万ウォンの再開発マンションの分譲を受けた。 彼の年俸としては据え置き期間以降元金を返済していくことに、これといった妙案がなかった。 これにキム本部長は彼に'家を放棄すべきだ'と助言した。 "ペナルティーを聞いても放棄するのは放棄しなければならない。 無理に借金をして家を買うことになると、にっちもさっちも苦手で、人生が変形し始めるというのは火を見るより明らかだ。"

これは政府のシグナルとは正反対だ。 政府は'借金して住宅買って'と話しているが、現実は'家を放棄すべき'と止められた。 専門家たちは不況が長期化する可能性が高い今、資産価値が上がることはないと話す。 ジェ・ユンギョン、エデュ・マネー代表は"政府がすべての弾丸を全部使ってみなければならない下落局面だ"と話した。 ウ・ソクフン副院長は、"底だから家を買ってもいいという話は日本でも周期的にあった。 しかし、家の価格のためではなく、後に販売が難しいからという理由で家を購入しないでいるのだ"と話した。

中間層・庶民が長期不況で生き残るためには、政府の政策とは逆にしなければならないという指摘まで出ている。 住居費用についても借金をして毎月'貸し出し利子'を出すよりは、'家賃'にする方向を選択することが合理的だと主張する。 住宅価格が上がると期待すれば利子は'投資'とされて家賃は'消費'と思われがちだ。 しかし、住宅価格が下がると思ったら家賃は相対的にリスクが少ない支出だ。 一方、利子は爆弾がなる。 ジェユンギョン代表は"住宅価格が上昇する時は期待収益に戻ってくることがあって見えるが、今のような不況期には資産そのものが蒸発してしまう"と話した。 "家賃には人たちが毎月支払うことから来る心理的不便が前提されているが、賃借人闘争を展開できるメリットがある。 家賃は2年ごとに上昇に対する住居不安があるが、賃借人たちは一緒に連帯して引き上げ幅を社会的に合理的なレベルで提案するなどの動きが可能である。 もうこれ以上個人が財テクして住居問題を解決することは可能ではない。 医療の不安、教育の不安、住居不安は個人が努力してうまくいく問題がない。 そうすることができると思ったのは2000年代以降、資本主義が中産層を惑わせたファンタジーだ。"

ウ・ソクフン副院長は"伝貰(チョンセ)に慣れすぎて、でも家賃は基本的に住宅を保有して発生するリスクを回避する戦略でもある。 すぐに家賃が惜しいと一気に家を購入するよりも、少なくとも今回の政府末期と次の政府の政策を待ちながら、家賃で粘るのも一つの方法だと思う"と話した。

融資の利子を払うより、家賃が合理的
消費を減らすことも不況を渡るための最善の方策だ。 政府の経済政策基調の核心は、消費促進だが、個人がこれをそのまま従う場合、不況を持ちこたえることは難しい。 ウ・ソクフン副院長は、"今の企業ら社内留保金が多いと言うのに企業は不況期に不安だから積んでおくことだ。 個人もそうしなければならない。 今、消費を減らすことがないのは個人しかない"と話した。

消費は攻撃なら、節約と貯蓄は防御なり
個人には'防御'が不況を渡る賢明な選択だということだ。 2008年グローバル金融危機後、米国では'アンチ消費'運動が起きた。 'お金がないから、使わず、節約しなければならない'ではなく、'私がそんなに使いながら何がそんなによかったろうか'を問うのだった。
消費を減らせば、政府が強調する成長はどうなるのだろう。 ウ・ソクフン副院長は"成長率が機械的に上がっても、個人の生活とは何の関係がない。 個人が悩む問題じゃない"と言い切った。 ジェ・ユンギョン代表も、政府が不況を克服しようとし、絶えず強調する成長、強迫についても個人の立場でもう一度考えてみる必要があると述べた。 "もとより、成長をすればいいだろう。 しかし、我々個人が考える成長とは労働時間が減り、余暇が増えて、我々が生きるために必要な基本的な構成要素に不安を感じない状態に到着するのだ。 しかし、この数十年間、成長して、韓国が良い人生に近づいたことがあるのだろうか。 成長すればするほど、私たちはさらに追われてさらに不安になった。 誰のための成長だったのだろうか。 私たち普通の人々の人生が良い人生になっていくのか、少数の富裕層の付加度が過ぎるほど増えたのかを考えてみる必要がある。 不況は、人々がリスクを感知し、しばらく止めて考えて遅延する契機になるだろう。"


(翻訳:みそっち)



あんまりお利巧なこと考えちゃうと借金が増えませんから程々がいいですね
とくに国の政策なんかと違うことを考えちゃうとダメですよ(棒)



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あんがい大したことないみたい