韓国では50年分割の住宅ローンの導入
青年層対象の50年満期超長期住宅担保貸出は来年から
現行40年ローンを最大50年に推進 その時 あなたはいくつに？ あたしはいくつ？
貸出満期を増やせば家計貸出規制緩和なしに限度が増える
3日、金融界によると、今月から政策住宅ローンである愛の住処ローンと適格融資に対して50年満期が適用され始めた。 これまでは40年満期が最大だった。 満34歳以下または結婚7年以内の新婚世帯のみ利用でき、元金均等·元利金均等方式で償還可能だ。
金融委員会は貸出満期が長くなり長期間に分けて返す場合、月償還負担が低くなると広報している。
しかし実際シミュレーションをしてみた結果、月償還負担が低くなる効果は3万ウォン以下で微々たる反面、年利子負担は130万ウォン近く跳ね上がった。
年間所得5000万ウォンの新婚夫婦が愛の住処ローン最大貸出額である3億6000万ウォンを50年満期、元利金均等分割償還方式で貸出すると仮定する場合、社会的脆弱階層(障害者·多文化·片親·多子女世帯)でない限り利用できる最低金利は4.53%だ。 貸出約定、根抵当設定登記などを電子的に処理する「節約e愛の住処ローン」の50年満期基準金利4.75%に新婚優待金利(0.2%p)、住宅金融ポータルアプリクーポン割引金利(0.02%p)を適用したものだ。
この場合、毎月返済する元利金（元金+利子）は151万7000ウォンだ。 元金は16万2000ウォン、利子は135万5000ウォンだ。
現行の住宅担保ローンと適格融資満期は10年から最大40年（青年·新婚夫婦にのみ該当）だ。 金融委は満期を最大50年まで増やす商品を設計し、市場需要調査を通じて施行策をまとめた後、来年に商品を発売する方針だ。 金利は基準金利水準、予算、財源状況などを考慮して策定される見通しだ。 現在、住宅金融公社は超長期モーゲージローン商品の発売に向けた検討に入ったという。
50年満期の住宅ローンは、大統領職引継ぎ委員会が3日に発表した110大国政課題の後続措置だ。 当時、引継ぎ委は青年、新婚夫婦など生涯初めて住宅を購入する青年層に住宅担保貸出比率(LTV)上限を最大80%(現60~70%)まで引き上げ、マイホーム購入機会を提供すると明らかにした。
融資を受ける金融消費者としては融資満期が長くなれば、それだけ払わなければならない利子総額が増えるが、元利金償還負担は減る。 追加融資を受ける余地も生じる。 DSRは年間総負債元利金償還額を年間所得に分けて算出するが、元利金償還額が減るとDSRが低くなるためだ。 DSRは、総融資が2億ウォン（今年7月からは1億ウォン超過）を超えれば、年間所得40%内でのみ融資を受けられるようにした家計融資規制だ。 貸出満期延長は家計貸出規制を緩和せず貸出限度を高める妙案として注目されている。 実際、昨年住宅金融公社が40年満期モーゲージローンを導入した後、今年の主要都市銀行が住宅ローンの満期を40年まで増やした。
（ソウル/みそっち）
住宅ローンの一般的な最長の借入期間は35年となっています。 しかし、金融機関によっては他の金融機関との差別化を図るために50年まで借りられるプランを提供しているところもあります
韓国では政府主導で50年ローンの導入ってことなのです。
住むところを買うことのできる返済負担に耐えられない収入しかないひとからの不満の声が高まっているっていうので月々返済が少なくなる50年返済ローンの新設が政府っていうのに驚くしかありません。50年ローンの新設が金融機関の役割じゃないのです。
