また手抜き、おかしな分譲事情④
素晴らしい”韓国型分譲事情”、手抜き～
流し台・便器も設置ない、入居者の事前の訪問イベント
"竣工承認繰り上げ、残金早く受けようとする姑息な"反発
"竣工承認繰り上げ、残金早く受けようとする姑息な"反発
［すまいるミーナ］竣工を控えている蔚山ボムソ富栄マンションが事前の訪問を実施したが、入居予定者が不良の締め切りだと抗議するなど摩擦を起こした。ある入居予定者は仕上げの工事がうまくいかないのに事前の訪問を急に実施したのは竣工承認を早く受けるための建設会社のやり方と非難した。※事前の訪問とは建設工事の引渡し前に入居者に点検目的で内部を公開すること、その後関係部署から竣工証認が出てから正式な分譲へと移る。
19日、このアパート現場には午前9時から入居予定者たちで賑わっていた。全体1,093世帯のうち分譲された400余り世帯の入居予定者を対象に事前の訪問を行ったことだ。しかし、いざ契約されたマンションを巻いて本入居予定者は”一部の世帯の場合、台所流し台やトイレの便器などが設置されなかった状態で事前の訪問を実施した"、怒りをあらわにした。
同日、入居予定者が指摘した問題は一つ二つではない。まず不十分な仕上げの工事。実際世代を確認した入居予定者は壁紙不良、一部世代流し台や便器、照明器具などの未設置、工事後、後片付け不良などを問題視した。また施工不良や設計図面通り施工していない問題点も一部反映された。
マンションの地下駐車場の場合、長期間放置されたためか所々ひびが入って水が漏れていると入居予定者たちは主張した。またアパート最上階の場合設計図面上には採光窓を設置するようになっているが、実際の世代の確認の結果、採光窓の代わりに一般窓へ変わって施工されたことを確認したと伝えた。 ※次の記事参照
事前の訪問でさまざまな問題が発見されると、入居予定者は午後2時マンションの商店ビルの前に集まって対策会議を開き、富栄住宅側に対策作りを求めて抗議した。
ジョ入居者代表は"二日前に事前の訪問を実施すると富栄住宅側が急にメールを発送した"、"少なくとも2週間前、書面を通じて、事前の訪問(点検)について通報しなければならないが、富栄養住宅側は形式的な事前の訪問をするために仕事を作った"と述べた。
また"ずさんな締め切り、各種手抜き工事、設計図面未履行など問題が一つや二つではないのに急いで竣工を受けて入居許可を得、残金を早く受けようとする建設会社の小細工だ"と"契約当時、1月入居を約束したが、今の状況では来月入居も不可能であり、正式に問題をしたい"と明らかにした。
これに対して府営住宅建設側は"取材に応じない"との立場を伝えた。この富栄マンションは(株)富栄住宅が工事が中断されて、長期間放置された旧ヒョンジンエボビルマンションを購入し、昨年11月に分譲を開始した。
※ヒョンジンエボビルは、2006年(株)ヒョンジンがこの事業を推進した。 2009年7月末工事代金未払いで工程率83％で工事中止され、10月1日不渡りによる保証事故事業場に指定された。
つづきます
すごい窓、元の設計はどこに消えた？
工事費を現場が自主的に縮小、施工責任者とは連絡がつかず
5年放置された問題物件、地下駐車場はゴミのやま
［ハウジングミーナ］竣工前、ずさんな締め切り状態で入居予定者を対象に事前の訪問(点検)を行って、問題になった蔚山ボムソ富栄マンションが実際に設計図面を無視し、勝手に施工したことが確認された。この事実を後に知るようになった蔚州郡は"規定通りに処理する"という立場を伝えたが、設計通り施工を変更するには、マンションの一部の世帯の壁をぶち壊さなければならない、入居時期の遅延による入居予定者の被害が拡散する兆しだ。
ボムソブヨンマンション入居者異議の申し立て、蔚州郡"設計変更された"、蔚山市情報公開請求に事実判明すると、"規定通り処理"
昨年12月27日に最終変更された図面には施工する採光窓の規格と材質まで具体的に明示された。 複層ガラスの前に採光窓の場合、長さ6,100(単位mm)に幅1,500でプラスチックサッシフレームにT16複層ガラスを取り付けすることを明示した。
隣の方の採光窓は長さ4,000に幅は1,500でありフレームと締め切りは同じだ。
しかし、今年19日、事前の訪問で入居予定者が直接確認したのは採光窓の代わりに木材で隔てられた窓枠だった。
一部の世帯は、木材枠のそばに採光窓を付けたが、幅は図面基準にはるかに及ばない水準だ。
大規模なマンション施工会社が設計図面を完全に無視し、勝手に施工したのだ。
ある入居予定者が、”蔚州郡に設計図面未遵守事実に対する苦情を提起してみると、担当公務員が設計が変更されたと説明し、そのため、蔚山(ウルサン)市庁に元の設計図面に対する情報開示を請求し、関連事実を明らかにした"、"郡庁担当者はもう来てから規定通り処理するという返事を送った"と説明した。
蔚州郡の関係者は"現場確認の結果、採光窓を設置した後、内側から天井を重ねたもので、設計図面とは違って施工されている"、"施工会社側で保温などの問題を懸念して任意に設計を変更したように見えるが、、これは今後設計を変更するのか、原状復旧するか検討すべき事項"と説明した。
これと関連の富栄建設側は、現場所長など、責任者と連絡がつかなかった。
（翻訳：みそっち）
蔚山広域市蔚州郡ボムソウプチョンサンリにある分譲アパート、ボムソ富栄は、地下3階、地上13〜30階14棟、専用面積84〜187㎡の合計1093世帯で構成されている。
分譲価格は基準階を基準に、それぞれ84㎡2億7900万ウォン、102㎡の3億100万ウォン、116㎡·118㎡の3億3000万ウォン、126㎡の3億4600万ウォン、154㎡4億1800万ウォン、187㎡、5億4000万ウォンだ。 契約者の資金負担を軽減するため、5年間無利子分割払いの分譲（前払い時年6％の割引適用）を実施している。
韓国の住まいの広さには共有部分、地下駐車場、エントランスなどを世帯割した面積が適用されるためウサギ小屋と呼ばれるニホンに比べても格段に狭い事がわかっている。
それでも比較的広いが立地する蔚山市は韓国の日本海側にありソウルまでは4時間ほどかかる地方都市。地域雇用率では広域市の中でも最下位であり市の収入も年々減少している。 さらに工事費未払いで倒産した前の施工会社による賠償も終わっていないため所有権のところにには係争中との一文がある
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