minaQのつぶやき 네토미나

嫌韓(いやかん)ってホントはどうなの?

韓国土地住宅公社のあくどい手口  お金無いからネ

韓国のLH公社っと言えば、土地住宅公社って言うんですが、ついに組織的住宅分譲詐欺行為連続訴訟にまで発展しました。  
 
行政と結託して架空の土地開発計画を脳内立案、大規模分譲計画で購入者を誘惑初めから計画の無かった“国際学園都市構想” “地下鉄延伸も無期延期” その夢のような開発計画が次々と明らかになる。
 
LH公社ってね
“驚くなかれ中国の年間国防予算よりちょっと多い有利子負債は155兆ウォン” “毎日の利子負担はおよそ115億ウォン” 明日も115億ウォン
 
 
 
 
"大胆な"LH韓国土地住宅公社)、入居者が提出した3兆7千億ウォンの行方 
基盤施設の設置キャンセル論議に入居者の被害の恐れ... LH"地方自治体と協議中" 

http://www.ohmynews.com/NWS_Web/View/at_pg.aspx?CNTN_CD=A0001626424&PAGE_CD=N0000&BLCK_NO=3&CMPT_CD=M0009
 
 
[オーマイニュース] 韓国で“組織的妄動開発計画放言頻発” 地下鉄・道路延伸の無い場合、仁川市青羅地区の“さらなるゴーストタウン化”は避けられない見通し。
 
 
▲仁川(インチョン)西区の経書·ウォンチャン·延喜洞一帯に入った青羅国際都市全景。マンションやゴルフ場だけ予定通り建設されているだけで、国際業務地区などの多くの開発計画が遅れたり、中断された。
 
 
6月29日 分譲詐欺訴訟 地下鉄延伸計画は空論
仁川青羅国際都市入居予定者らは、"建設会社を相手に数千億ウォン台の分譲価格の返還訴訟を提起した"とし、"建設会社の広​​報パンフレットに出てきた各種の開発計画が取り消されただけに、分譲詐欺"と指摘した。
当時、マンション分譲パンフレットには、ソウル地下鉄7号線の延長計画が入れられていたが、仁川市内へ行くバス路線すらしばらくなかった。
ところが、青羅国際都市事業者である韓国土地住宅公社LH)は、訴訟に巻き込まれなかった。LHは当時、"団地の造成の役割のみを担当した、7号線の延長は、仁川市が推進する"とし"住民が住宅価格が落ちて訴訟を提起すること、LHは、訴訟の対象とはならない"と明らかにした。
入居予定者らは、"LHが介入した証拠を確保しているように、訴訟を出す"と伝えた。

9月14日  “一坪あたり40万ウォンの上乗せ住民負担額は全額LH公社へ”
ある入居予定者は、"LHが対国民詐欺を働いたことに対して訴訟を準備している"と明らかにした。
この日、姜基甲民主労働党(慶南泗川)議員が公開した資料によると、LH公社は当初計画だった“仁川青羅国際都市の1兆4700億ウォンを投入し、地下鉄7号線の延長などの基盤施設を設置すること” にした計画をキャンセルすることにしたことが分かった。
この金額は、すでに造成原価に反映されたもので、全体事業費(6兆366億円)の1 / 4に達する。3.3㎡当たりの造成原価の上昇額は42万8299ウォンに達した。
入居予定者たちは、これだけ多くのお金を払ってマンションを分譲されたが、7号線の延長はこの事実が中断された状態では、このお金はそっくりそのままLHのポケットに入ったわけだ。
問題は、このような被害が青羅国際都市に限ったものではないということにある。
LHが開発している43ヶ所の事業地区では、まだ執行されていない基盤施設設置費は3兆7000億ウォンに達する。
LHは、これらの金額を執行しないことを内部方針を決めたことと知られた。
今後、住民のさらなる集団訴訟が予想される。

"自治体は、選挙運動するのに... LHは、開発事業獲得のに"

LHによる、“基盤施設の設置キャンセル”の糸口をつかんだのは、監査院の監査だ。  昨年3〜4月のLHの監査を行った監査院によると、LHが開発事業を進めている393の事業地区のうち43の場所で地方自治団体と基盤施設の設置について協議し、造成原価に含ませていた事実が明らかになった。
 
問題は、基盤施設の設置に合意し、造成原価に含ませたのは、法的に問題だというのだ。
"宅地開発促進法施行規則"11条2項によると、法令に根拠が存在しないか、宅地開発事業と関連のない許認可条件などによる基盤施設の設置費は、造成原価に含めることができない。
監査院は、"地方自治団体長は、財政負担なしに、住民の宿願事業を解決して支持基盤を構築し、一種の選挙運動をするために、基盤施設の設置をLHに要求し、(LH)は許認可権を持っている地方公共団体との円満な関係を維持し、他の開発事業を円滑に推進するという理由での要求を受け入れた"と指摘した。

監査院は、LHに、"既に契約を締結したことを見直し、事業費の負担がないように措置するなど、公企業の財務健全性を確保する案を用意しろ"と通知した。
 
姜基甲議員によると、LHは、この基盤施設の設置費を可能な限り実施していない上の内部方針を決めたことと知られた。
あるLH関係者は"法的根拠がないという監査院の指摘もあるため、むやみに、自治体の要求を聞き入れることはできない"と伝えた。

LH、基盤施設の設置解除に着手... "住民たちに返さなければ"

LHは公式には"各事業地区での基盤施設を設置しないことに内部方針を定めたものではない、現在の各自治体と協議中"という立場を明らかにした。
ただし、各地区別の推進事項が盛り込まれたLHの内部資料を見ると、ほとんどの基盤施設の設置を中止するに自治体と協議しているという事実を確認することができる。

この資料によると、LHは、ソウル地下鉄7号線の延長、5千席規模の室内体育館、ロボットランドのインフラ、ごみ輸送管路など1兆4700億ウォンの青羅国際的な都市基盤施設について、"受け入れ不可"の立場を決めた。
忠南道庁を移転する忠清南道洪城内包新都市の場合は、512億ウォン規模の国際中高等学校建設計画はすでに白紙化された。
LHは高陽サムソン地区の図書館の保育施設の建設と関連し、"図書館および保育施設は、造成原価に反映して分譲を実施し、入居予定者たちの期待が大きい状況でのインストールの計画をキャンセルした場合、入居予定者たちの集団苦情が予想される"と明らかにした。
しかし、LHは、図書館·保育施設の設置を中止するには自治体と協議するという立場を強調した。
 
開発計画の撤回と取り残される住民
姜基甲議員は、"LHが負担することにした基盤施設の設置費用は、既に分譲価格に含まれ、最終的に分譲を受けた入居者の立場では、分譲価格に転嫁されただけで、約束した道路、図書館、文化センターなどが提供されないのは組織的詐欺行為に置かれた"と指摘した。

彼はまた"まだ売れ残りなのにLHが負担できないとの立場を決めたのは、造成原価から除外するものであり、基盤施設設置事業が中断された地域では、分譲価格を不当に算定された金額を住民に返したり、事業が進行するための特段の対策が必要だ"と強調した。

これに対し、LHは、"現在のところ、(基盤施設設置取り消し地域で造成原価に含まれている基盤施設の設置費を住民に返還する問題と関連して)議論されたことがない"と明らかにした。
 
 



 
仁川青羅地区ってどんなところ?
答え:あの悪臭騒動で有名な汚物埋立地です
 
地下鉄7号線延伸計画は無期延期中)も通って“住・勤・環境は抜群(の予定) さらに 国際学園都市構想もあります(無くなりました)” “将来の資産形成にも最適な青羅地区国際都市開発”     
信頼の韓国土地住宅公社と仁川市が(どっちも負債がスゴイよね)お薦めします。
 
mina的解説
韓国土地住宅公社LH)は左派政権時からの雪だるま型土地行政負債“民営化”するために2009年に李政権によって作られたものなんですが、“分散した資産を集中化して大規模開発による土地価格高騰を利益とする。” そーいう国是で作られたんです。
その有利子負債額は毎月1兆ウォン以上ずつ増えて現在では“約155兆ウォン”の有利子負債があることになっています。
 さてその韓国土地住宅公社(LH)の資産なんですが、売れ残った売れるアテの無い無謀な分譲物件に“販売希望価格”を掛け合わせて“机上の空論インフラ開発による値上がり希望分”を足したりすると  あら不思議 なんとか成り立つんですよ
売れない土地・建物っていうのは“資産じゃなくて負債”なんだけども
 
上にあるように“全国的規模で縮小したインフラ開発”によって“辺境地の地価をつり上げる” “開発計画部門には天下りアブレ役人を配する” “あらゆる土地開発に口を出し土地開発計画をリードする”
そしておなじみの韓国経済の急激な縮小下落株価崩壊の余波を受けて全国的規模で開発と分譲が頓挫しているのが現実というようなことのようです。
 
LH公社負債関連カキコ
中国の国防予算より多いの? http://blogs.yahoo.co.jp/illuminann/4072559.html
毎月の利子負担が50兆ウォン http://blogs.yahoo.co.jp/illuminann/2903706.html
借金をあつめた公社経営  http://blogs.yahoo.co.jp/illuminann/2084903.html
減った? ううん増えました http://blogs.yahoo.co.jp/illuminann/1675126.html