住む家が老朽化していくアノ国
老後のアパート10年後には200万軒を超える"
|記事入力2012-10-10 03:17
■建設産業硏、建て替え時の小型化-一部の賃貸用変換主張
[ミーナ日報] これから急激に増える"老いアパート"を整備するためには、家の大きさを減らす建て替えをして残る株式を売ったり、賃貸住宅に回す新たなニュータウンモデルを導入すべきだという主張が出た。
9日、韓国建設産業研究院が発表した報告書によると、築30年以上されて建て替え整備が必要な老後のアパートは10年後の2022年には200万戸を超えとなった。
2010年基準で見れば30年以上経過した老朽住宅は約135万戸、このうちのアパートは12万3323戸に過ぎない。 でも1990年代初頭建設された大規模な新都市マンションが建設されたから30年が経つ2022年になると話が違ってくる。 200万軒ものアパートが何とか手をつけなければならない状態になる。
問題は、再整備されているアパートの数が急増しているのに対し、不動産景気の低迷の長期化に家主が建て替えやリフォーム費用を用意しにくくなったという点だ。 今までは住宅を再建する不動産価格が大幅に上がって開発利益に建て替え費用を賄うことができた。 しかし、ますます住宅価格の上昇に対する期待感が低くなっており、今後の開発利益を期待して再建を進めにくくなっている。
特に過去建て替えが行われただけでは、低層に余裕土地が広く開発利益が生じる余地が大きかったが、現在老朽化しているアパート団地はすでに高密度に建てられており、再整備をしても、開発利益が大きくない。 ゴンサンヨン調査結果2012年現在、ソウル市内再整備事業地区の世帯当たりの平均追加負担金は1億3000万〜2億ウォンで引退生活者の8〜10年分の最低生活資金に迫る。 さらに、これらの費用をすべて工期内になければならない。 引退前後の世帯は整備事業を気にするしかない。
報告書を作成したキム·ヒョナゴンサンヨン研究委員は、 "古い一戸建て住宅を中大型中心の高級アパートに交換した"ニュータウン1.0 "、コミュニティ保存とテナントの保護などを補完した"ニュータウン2.0 "時代を超えて大規模な老後のアパートを対象にした"ニュータウン3.0 "モデルを導入しなければならない"と主張した。
ニュータウン3.0モデルの核心は、アパートの所有者が再整備後保有面積を減らし、残る株式を売ったり、賃貸住宅に供給して工事費を出す"持分総量制"の導入である。 キム研究委員は、 "これから老後アパート整備事業の最も現実的な問題は支払い能力が落ちる高齢家具にどのように追加費用を負担することにするかにかかっている"と強調した。
（翻訳：みそっち）
これから来る韓国経済の破綻で"雨漏り"する韓国型アパートが増えていくんだと読み取れます、廃墟になる高層アパートって水が出ないとか楽しそうでしょ
こころの黒いミナ
