爆笑 "ユニバーサル・スタジオプロジェクト"
"ユニバーサル・スタジオプロジェクト"
シャベル一度出ないて、白紙化の可能性
ディズニーランドも無い、ユニバーサルスタジオも無い
目標を2018年にオープンに変更 やっぱり白紙？
［スマートミーナ］2007年10月、米国歴訪に出たキム·ムンス京畿道知事は、ロサンゼルスのテーマパークユニバーサル·スタジオ·ハリウッド（Universal Studio Hollywood）を探し、シュレック4D映画館、ウォーターワールドのショーなどを体験した。 彼はピーターワンユニバーサルパークアンドリゾート（UPR）副社長に会って "京畿道にユニバーサルスタジオを誘致したい"という意向を伝えた。
アジア最大ユニバーサルスタジオ造成へロッテグループによると、ユニバーサル・スタジオ・コリア・リゾートは２０１１年３月に着工、２０１４年３月に第１段階の工事を終え、テーマパークを先にオープンする計画だ。
京畿道華城市（ファソンシ）松山（ソンサン）グリーンシティ内の４３５万平方メートルの敷地に３兆ウォン（約２５００億円）の事業費が投資され、テーマパークのユニバーサル・スタジオ、シティワーク、テーマホテル、プレミアムアウトレット、大型マート、ウォーターパーク、コンドミニアム、１８ホールのゴルフ場など総合複合タウンが造成される。
1カ月後、ソウル三成洞インターコンチネンタルホテルでは、ユニバーサル・スタジオ・コリアリゾート覚書（MOU）調印式が盛大に行われた。 ユニバーサル·スタジオ・コリアの独占事業権を持つUSKプロパティホールディングス（株）とポスコ建設、新韓銀行、などが名乗り出たなかで、全体事業費が5兆ウォンを越えるこの事業は、2007年5月、米国メジャー映画会社であるユニバーサルとロッテグループが水資源公社が埋め立てた道華城市の松山グリーンシティのテーマパーク造成計画を発表し始めた
しかし、不動産景気が折れ曲がり、ロッテグループが5000億ウォンに達する地価を削ってもらって事業がようやく開始した。 水資源公社とUSKR側は2011年の土地代金5040億ウォンに合意した。
しかし、USKR側が1500億ウォンのいくつかの土地代金の納付期限である2012年9月までにお金を支払われず合意が実現しなかった。
地価を3000億ウォン台に引き下げてほしいというロッテ側の要求を水資源公社が受け入れなかったためであることが分かった。
これに対して、水資源公社関係者は "ロッテ側が公式に地価引き下げ要求をしたことがないし私たちも苦しい状況"とし、 "土地価格引き下げは、ややもすると好み是非を呼び出すことができる"と線を引いた。
彼はまた、 "土地の売却先決条件として、△NBC Universalとのライセンス本契約完了△外資誘致などがあるが、ロッテ側がこれを満たしていないと聞いている"と付け加えた。 これに関連ロッテ資産開発側は "回答できない"と言葉を惜しんだ。
一方、京畿道関係者は "ロッテが最近の税務調査などで、しばらく事業をホールディング（保留）しているが、このプロジェクトを続けていくという基本的な立場に変わりはない"とし、 "2011年の土地の価値を評価する際にマンションやコマーシャルペーパー用途の敷地がかなりの部分入っていたが、現在の土地利用計画は、すべて下落したので、鑑定評価を再度見る必要がある "と述べた。
事業推進の足を引っ張っている土地の問題を売値はなく、賃貸などの方法で解くことがはないだろうか。 シンガポール政府はセントーサ島内のユニバーサル·スタジオの敷地を60年間離れて賃貸しており、香港政府はディズニーランドを誘致し、ウォルト·ディズニーの株式保有率57対43で合弁会社を設立し、土地を50年間賃貸した（50年追加延長可能） 。
ソウル汝矣島の国際金融センター（IFC）は成功例だった？
国内の不動産開発プロジェクトの土地の問題を借りる方法で解決した代表的な例が、ソウル汝矣島の国際金融センター（IFC）である。 ソウル市は、AIGグループに3万3000㎡（約1万坪）の敷地を毎年公示地価の1％を使用料として受け取ることにして99年の間に貸した。
ユニバーサルプロジェクト関係者は、 "土地費を取り出すしてくれる施設が分譲可能なコンドミニアムやゴルフ場などであるが、今の状況ではこれが全くなく、非常に負担になるのは事実"としながら "リースの話は、水資源公社との交渉初期にちょっと出てきたがなかったことになった。 今でもレンタルしてくれたり水資源公社が土地を現物出資する場合事業者立場では、非常に喜ばしいこと "と話した。
アトラクション一つに5000億
USKRに入る "大金"は、全体事業費5兆ウォンに限定されるものではない。 テーマパーク事業は、常に "執拗なアクティビティー"を求め受けるという特徴がある。
つまり、再投資が常時行われなければですが、実際にかかる費用も少なくない。 韓国人の娯楽文化費指数は引き続き上昇傾向なのに、国内テーマパークの入場者数は2002年に最高値を記録した後、減少を続けている理由も、これ以上の楽しみ方が珍しいということである。
2010年に米国フロリダ州のユニバーサル·スタジオ·オーランドは、訪問者が前年比68％増加した。 新しくオープンしたハリー·ポッターのアトラクション（The Wizarding World of Harry Potter）の効果であった。 しかし、このアトラクション一つを立てるために必要な金額が5億ドルだ。 韓国レジャー産業研究所が毎年発行するレジャー白書は、 "テーマパークは、オープン3年後から入場者数が減少し始める"と評価する。 シム·ヨンソプ韓国観光研究院観光政策研究室長は "テーマパークの利用客は、二回行っても3回行かない"とし、 "このため、大規模な再投資を着実にすべきだ"と述べた。
朴槿恵政府がユニバーサルスタジオ誘致を公約事業に採択して京畿道が別の専門チームまで置いてしがみつく理由は、雇用創出と観光産業の活性化など、地域経済への波及する効果である。
京畿道側は "波及効果の分析結果、安山・始興など地域の利点を優先とみるが、全国的にも年間10兆ウォン以上の波及効果が現れることが出てきた"と明らかにした。 直接雇用が1万1000人と予想される。
ジュヨウンミンサムスン経済研究所首席研究員は、 "テーマパーク自体は大規模な資本を必要として収益性が落ちても波及効果まで勘案すれば、地域経済の活性化の効果を得ることができる"としながら "既存のテーマパークも被害を受けたというよりは、競争が触発されてテーマパークの市場自体が大きく影響を受けることができるだろう "と予想した。
ただし、2015年の上海ディズニーランドまで改造した後、香港·上海·東京ディズニーランドは、大阪·シンガポールにユニバーサルスタジオができるようになっ地域でのグローバルなテーマパーク間の競争がさらに激しくなったという点は注意が必要な部分だ。
100万人の外国人観光客が来るってば
一方、京畿道は、華城にユニバーサルスタジオがオープンすると、年間外国人観光客が100万人純増し、韓国滞在期間も一日二日長くなることを期待する。 韓国人の海外旅行需要を代替する効果への期待も大きい。 京畿道関係者は、 "我々はすでに京畿道驪州と坡州でアウトレットができてから韓国人の香港のショッピング旅行を大幅に減ったことを確認したことがある"と述べた。
一方、京畿道は、華城にユニバーサルスタジオがオープンすると、年間外国人観光客が100万人純増し、韓国滞在期間も一日二日長くなることを期待する。 韓国人の海外旅行需要を代替する効果への期待も大きい。 京畿道関係者は、 "我々はすでに京畿道驪州と坡州でアウトレットができてから韓国人の香港のショッピング旅行を大幅に減ったことを確認したことがある"と述べた。
シン室長は "ユニバーサル誘致問題が難航している理由は、コンテンツ事業ではなく不動産事業でのアクセスという点にもある"とし、 "テーマパークの中核は、コンテンツと高度なサービス管理手法として、不動産ではなく、人間の理解が優先されなければならない "と指摘した。
ギムヨウンゴン江南経営学科教授は韓国観光公社に寄稿した文 '香港ディズニーランド誘致事例 "から"過去の製造業育成戦略をベンチマーキングして、先進国の企業との提携を通じて技術移転と経済的波及効果、ブランド効果を同時に解決しながら競争力を確保する必要がある "と明らかにした。
テーマパークよりも波及効果
キム知事は "中止になる一歩手前"という過激な表現を使ったが、このプロジェクトに関与している誰も失敗に終わることを望んではいない。
ロッテ側との力比べをしている水資源公社もロッテと代替する事業者を見つけることができないため心配している様子だ。 目標を2018年にオープンに変更したユニバーサルプロジェクトは、 "雇用の創出" "観光産業の活性化"を主な課題として設定した朴槿恵政府の下で花を咲かせることができるか。 "低利融資、破格的な土地の供給など、政府の太っ腹なサポートがなければ、このプロジェクトは、しないのではなく、できないのだろう"という関係者の声が切実に聞こえる。
（翻訳：みそっち）
こういうのってなかなか "完全白紙化" って言えないんですよね、 特に"韓国型思考"の影響があるので無理なものも無理と言えずに借金だけが増えていくという構図は見ていてもステキです。
華城ユニバーサルスタジオ·コリアリゾート（USKR）助成事業の最大株主であるロッテグループが条件付き事業放棄を検討していることが確認され、この事業関連株が18日までの3日連続で下落しても、ロッテ側が何の立場表明をしていなかったため、投資家の不満が高まっている。
コスダック上場企業であるM社の株式は、18日一日の間0.65％下落した2千280ウォンで取引を終えた。 この会社はUSKR PFVの株式7.6％を保有している。
同社の株価は、17日には0.64％、16日には0.21％下落した。 15日の時価総額469億6000万ウォンだったが、同社の株式は、462億5千万ウォンへと7億1000万ウォンが減少した。 この会社の株式を保有している投資家は、三日間7億ウォンを超える損失を見ることになったのだ。
匿名を求めた投資家は、 "この会社の株式が下落した直接の原因は、ロッテ側がUSKR事業事業放棄検討していることと知られたから" と言いながら "現在の傾向が続けば、投資家の実質的な損失が予想されるにもロッテ側は何の立場表明もしていない " と悔しさを放った。
コスダック上場企業であるM社の株式は、18日一日の間0.65％下落した2千280ウォンで取引を終えた。 この会社はUSKR PFVの株式7.6％を保有している。
同社の株価は、17日には0.64％、16日には0.21％下落した。 15日の時価総額469億6000万ウォンだったが、同社の株式は、462億5千万ウォンへと7億1000万ウォンが減少した。 この会社の株式を保有している投資家は、三日間7億ウォンを超える損失を見ることになったのだ。
匿名を求めた投資家は、 "この会社の株式が下落した直接の原因は、ロッテ側がUSKR事業事業放棄検討していることと知られたから" と言いながら "現在の傾向が続けば、投資家の実質的な損失が予想されるにもロッテ側は何の立場表明もしていない " と悔しさを放った。
ロッテ側にはUSKR助成事業の米国パートナーであるUPR（Universal Parks＆Resorts）が、中国·北京でユニバーサルスタジオをテーマにしたテーマパークを造成する場合、華城シンウェドンに推進しているアジア最大規模のテーマパーク造成事業を放棄するという意味を京畿道に伝達した状態だ。
中部日報は去る15日からこの日までロッテグループとUSKR PFV側に数回公式的な立場表明を求めたが、回答を回避している。
ただし、USKR PFV側関係者は "主走査の株価下落に関連して、投資家からの抗議を受けなかった" とだけ明らかにした。
