空室漂う仁川新都市 雑居ビルは人気
仁川松島商圏 奇現象...駅周辺は空室 雑居ビル周辺は活気
供給過剰に中核施設が遅延 人口当りの商店街延べ面積は '全国1位' なのに
空室の長期化...商店ビル賃貸料「降下」5年前450万ウォン → 今年初め100万ウォン
［NEWSミーナ］20日、韓国の日刊紙韓国経済が、仁川(インチョン)松島(ソンド)国際都市商圏が空き室だらけだと紹介している。
韓国人によれば、最も国際的な新都市の中心部で、最も活発であるべき駅周辺で空室が多いことを奇現象だと報じた。
都心を横切る、仁川(インチョン)地下鉄1号線(国際業務地区駅・セントラルパーク駅・仁川大入口駅)駅勢圏を中心にショッピングモール、病院などのアンカー施設が入る予定だったが、計画が無期限延長され、商圏が凍りついた理由だという。
大半の都心地は、外部人口が流入する駅周辺商圏が最も活性化される。 松島はそうではなかった。 20日、国際業務地区駅1番出口を出ると松島センターロードをすぐに向き合うことができた。 昼食の真っ最中だったが、商店街周辺の通り沿いには、十数人の人だけが閑静な通りを埋めていた。 この建物は2011年竣工された住商複合ビル(オフィスルーム264室、45階の高さ)で、商店街はこの建物1~3階にある。
現地360°ビューはこちら http://naver.me/G53eE8hJ
この建物1階にある計61店舗のうち、一部の飲食店、カフェ等だけが営業中だった。 最初から空いている商店街は26ヵ所に達した。 2011年の入居を開始した後、一度も満たされたことがないというのが、現地店舗のオーナーたちの説明だ。
韓国料理屋を運営しているキム某氏(42)は「ここにオフィステルがあっても周辺に建屋がこれを一つで働いたり、遊びに来る人たちがない」、「人件費のために商売を断念したほうがむしろマシみたいで悩み中」と愚痴をこぼした。
※韓国料理店はその建物に6～7軒ありそうだがレビューの無い店ばかり
国際業務地区駅から徒歩で10分ほど離れたカナルウォーク(2009年竣工、商店街353室)は空室が長期化され、賃貸料が大幅に削減された。 この建物1階の専用面積55平方メートルの貸し店舗は今年初め、月々賃貸料100万ウォンで契約になった。 以前なら月賃貸料と320万ウォンを受け取ったところだ。
カナルウォーク、低層の商店街 360°ビューはこちら http://naver.me/5GbjdT5J
2階の専用面積132平方メートルの貸し店舗は5年前、月の賃貸料が450万ウォンだったが、昨年12月320万ウォンに調整された。 商店街の分譲事務所関係者は、「賃貸料が削られ、空室が少しは解消されたものの、賃貸収益率は大幅に下落した」とし、「賃貸料と連動した売買価格も大きく下がらざるを得ず、泣きべそをかいている」と述べた。
仁川大入口駅周辺も同様だった。 仁川大入口駅5番出口を出れば、徒歩5分の距離に、商店ビルが密集した地域があるが、ほとんど空いている。 看板がかかっているところが珍しいほどだ。 2016年の入居を開始したシカゴタワーは商店街総25室のうち14ヵ所が空室だった。 近くのペニンシュラタワーは計34室のうち19ヵ所が持ち主を探せなかった。 このため、ウォルイムデ料の相場(1階の専用面積33平方メートル基準)が、商店街が大規模の入居を開始した2017年初め250万~300万ウォンから現在180万~200万ウォンに低下した。
仁川大入口駅：付近の360°ビューはこちら http://naver.me/xhOifa3V
※NAVERマップの2019年5月▼のマークを押すと2010年のようすが見られる
●過剰供給、アンカー施設開発の遅延が原因
松島国際都市開発有限会社(NSIC)によると、松島には居住人口当りの商店街、延べ面積(昨年基準)が9.14平方メートルに達する。 首都圏周辺の新都市の中で最も広い面積が供給された。 商店街の空室で悪名高いウィレ新都市とナムヤンジュ・ビョルネ新都市もそれぞれ5.35㎡、3.59平方メートルにしかならない。 リアルトゥデイリサーチセンターのチャン･ジェヒョン本部長は、「松島は最初から居住人口だけで商店街を耐えられないように設計された」とし、「外部人口が入って来てこそ商圏が蘇ることができる構造だ」と分析した。
外部の人口をひきつける駅勢圏のアンカー施設の開発も相次いで遅れている。 国際業務地区駅は、東に約34万平方メートルが空き地に放置された状態だ。 都市計画ではこの地域は国際病院とこれに関連した施設が入る予定だったが、10年以上国際病院事業者を発見できなかった。 国際業務区域の国際病院の敷地を所有している仁川経済自由区域庁の関係者は、「国際病院の誘致に努めているが、まだ何の知らせもない」と述べた。
付近のざっくりとしたマップはこちら
仁川(インチョン)大入口駅交差点には、本来なら来年のオープンが予定されていたロッテショッピングモールが先月になってようやく着工したし、近くのイーランドショッピングモールは来年竣工が目標だが、まだ許認可さえ受けていない状況だ。
新世界ショッピングモールは具体的な事業計画なしに敷地が遊んでいる。 そのため状況はさらに悪化する見通しだ。 松島には商店街が今年末まで133万9258㎡、来年末まで138万3409平方メートルの追加供給される。 明知(ミョンジ)大学不動産学科のクォン･デジュン教授は、「初期都市計画から背後地や需要予測が誤っており、問題がさらに深刻化している」と指摘した。
雑居ビルが密集したところを好む韓国人
しかしその一方で、駅周辺と違い、住居施設周辺の商店街は善戦している。 住商複合の雑居ビルが密集した海洋警察庁周辺で1階に空室は探すのは容易ではなかった。 10ヵ所のうち1~2ヵ所は閉業したが、他の商圏の自然な空室水準だった。 仁川大入口駅J公認関係者は、「駅勢から遠ざかり、アパートが密集した住居地域に近づくほど、雑居ビルにテナントが入るという奇現象が起きている」とし、「居住住民たちがいて、外部流入人口とは関係なく商圏が定着することができたようだ」と述べた。
（ソウル／みそっち）
というわけで入居者のいないところと、活気あふれる雑居ビルのおハナシですよ。
これねスゴイんですよ。雑居ビルの入居テナントが3～5年でほとんど入れ替わるのです
信じられないような雑居ぶり
この周りにはもっとたくさんの雑居ビルがある 写真をクリックするとNAVERマップ
たぶんこの雑居ビルに入居している人たち このほかに住んでいるひともいる
032-833-5621
(株)アイレックスケイアンドピー
1981バー
032-833-7833
FRレーシング松島本店
032-832-7280
GS25アクリアジョム
K2M英語美術塾
032-831-0610
KTM&S松島直営店
SBSビリヤードクラブ
江南名品服守線
032-832-0507
高麗(コリョ)大学国際語学院
032-832-8681
宮アロマ
032-858-6030
貴族学園
032-831-2677
コクーンキツネ創作小学院
032-832-2292
黄鶏松島店
070-8884-6126
ノブレス
ダヴィンチ音楽学院
032-834-8088
ダオン日海百里のにんにく包み
032-851-0166
多魚回収産
鳥切り
大同テックプライド
032-822-5921
大宇建設
032-858-3569
大韓剣道会太一剣道館
ダスター
032-225-2255
ザ스타スターソンド
ドリームミュージックアカデミー学園
032-858-3222
登村しゃぶカルグッス松島新都市店
032-831-5111
ラブ
032-832-2060
レゴプレー 松島アクリア店
032-833-6212
ロイドバーム松島店
ローズショップ
リボン
032-851-8255
リトルピアニスト
010-5539-0218
マリエンジュ
032-832-4127
マムレ
032-831-3555
メガコーヒー松島店
032-833-9990
メープルベアカナダ文化語学院
032-822-1380
明加豆腐
032-831-2356
ボニータヘアー
032-812-6858
ボリショイバレエ学園
032-832-5225
不死鳥の第4館
032-833-2829
ブルークラブ松島アクリア店
032-858-0999
備孫音楽学院
ビタミン読書室
032-833-2357
思いつき遊戯数学専門学校
魚ゾーン ジンボーン
032-858-9960
松島2洞聖堂
松島ホルモン
032-851-0972
松島スケソウダラ
032-858-8509
松島腺読書室
032-833-1070
松島ジャンピング
032-832-5331
松島フェンシングクラブ
032-851-1777
松島学園
ステーションバー
ストリート
032-859-9888
時事中国語学院
032-832-8591
新麻浦かもめ松島店
032-721-4441
アナデン仁川松島店
032-851-0952
アイネットポリス ネットカフェ松島本店
アクリア
アクリア1駐車場
アクリアスチーム洗車
032-834-4288
エッグドロップ松島店
070-4158-7941
エルジオフィ化粧品
032-832-6532
キツネの爪
032-858-5553
芸能人の歌練習場
ヨンドクズワイガニ
032-815-4952
五輝化粧品 松島支社
010-5614-2120
五輝化粧品 仁川松島支社
甕の昔キムチチゲチゲ蒸し
032-832-9388
ヨンガマスンデ
032-858-0037
龍仁大の国家代表テコンドーも
032-858-9002
ウェルキンドゥピタルモセンター松島店
032-832-7806
イディヤコーヒー松島海洋警察庁店
032-858-9993
二花酒幕
032-832-4811
仁亜党議員
032-833-6933
ジョンア食堂松島直営店
032-831-7772
ジョーズトッポッキ松島新都市店
032-832-3234
ジューシー仁川松島店
032-851-0073
緑の町松島店
032-851-9944
カフェノージ
キャッスル松島新都市店
キャンブリッジ幼学園
080-230-1119
コンドクター松島店
032-833-3633
クリスピイットダック
032-851-1661
泰現鉄鋼
032-822-7614
天地アカデミー語学院
032-858-3210
韓国パワーヨガアカデミー松島ヨガ園
032-428-0370
ハンビット土建
ハッピーロネットカフェ松島店
032-851-0116
現代ムルトンボング
032-832-6092
ホレンイ石ころ松島本店
032-214-9295
ファレム
ここからは左側隣のビル
仁川市延寿区松島洞3-5
032-858-6682
●CU松島ニュータウン店
HFモバイル
032-858-1009
神楽の国
カヤジン族松島店
032-279-0123
グローバルコリア国楽アカデミー
032-851-7272
私は肉田松島店
032-831-3700
●ネチュラルハブボール松島新都市店
032-833-8540
農家ドリーム
032-858-9678
ニューヨーク歯科医院
032-858-7077
ニーハオ中国マッサージ
032-213-3100
ドクターズ眼鏡松島店
●ザクラース松島店
032-831-5288
デリビル
032-833-3683
ドーナツアンドホトック
1600-0694
トセギ不足足アンドボッサム松島店
032-831-7795
ラボテヘア
032-851-3949
ラグジュアリービリヤードクラブ
032-859-8899
リブガスキンケア
032-832-1288
明洞麦飯麦峠
032-858-5040
モーツァルト音楽学院
032-858-3339
美術を考えること 仁川松島センター
032-831-1282
ミスター宗
032-859-9696
ボディー119 2号店
032-858-3235
星歌練習場
032-832-3400
サロンドバオ松島店
032-834-1007
サンシール
032-834-9905
西日語学院
松島住安長老教会
032-833-3683
松島ホトックアンドドーナツ
手作りカルビ名家
032-831-3700
水タイ伝統マッサージ
032-832-4023
スカーレット
スターPC
070-8259-0956
新松読書室
032-859-0483
シーエス学園
032-833-1870
アマツナスーパー松島新都市店
032-831-0942
アウディ
アウラジの骨太カムジャタン
032-858-8275
オウルリムハン議員
032-834-2333
エデュコーチ松島支店
032-834-0567
エデュプレックス松島店
エルドラドPC
032-859-7582
延世内科医院
032-834-4433
十二かご松島店
032-858-5040
イェガンピアノ
032-831-5001
大間田松島風林愛園店
王室左訓部屋
032-821-4344
元アカデミー
032-213-0759
ウェルビーイングアロマ松島新都市支店
032-225-0045
六大孫
032-832-6392
ユッサム冷麺松島店
イリオムプラザ
032-238-1212
李恩日本語学院
032-225-2727
イチャドル松島店
032-213-2121
インスカイ数学
032-858-9101
仁川中央教会
032-834-9905
イングリッシュむむ松島第1日、学習館
032-831-5289
甕台松島店
032-834-7521
奨忠堂松島店
032-831-9111
中央薬局
032-833-0270
疾馬再揚大槍
032-858-1870
歯脈疎通
032-721-6738
コーウェイ研修店
032-858-3838
ココフォード松島国際都市店
032-831-5526
クリントピア松島豊林(プンリム)2段地点
032-212-8181
キッズ延世大テコンドーも
032-832-7056
トニモリ仁川松島店
032-851-8288
パリバゲット松島ロデオ店
032-858-0824
豊林畜産
羽花歌練習場
032-851-2002
幸福予感公認仲介士事務所
070-4254-5678
ヘアエベニュー
032-858-9792
雄牛ホルモン
スゴイね
